同方科兴科学园写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

同方科兴科学园（原名"同方信息港"）位于南山区高新科技园北区朗山路11号，踞守北环大道与科苑路交汇处，是由正中投资集团（正中集团）自持运营的花园式科创总部基地，站位于广深科创走廊与南山科技园双核芯。项目总占地面积约2.4万㎡、总建筑面积约8.2万㎡，由A、B、C、D、E、F六栋塔楼呈"回字型"围合组成：其中A–E栋为5–12层的学院式低密度研发楼（ABCD栋由著名设计师周恺操刀，学院风立面、绿化率约35%），F栋为约36层、166.9米高的甲级地标塔楼，标准层面积约1900–2100㎡、使用率约80%。园区依托正中集团科创运营经验，汇聚近百家名企（超六成为高新技术企业），以低密度生态办公、24小时分户计量空调与高性价比租金，成为科技园北区研发型与总部型企业的重要承载地。需注意，本项目区别于体量更大的"科兴科学园"（科苑路15号、科技园中区），二者名称相近但为不同楼盘。

一、区位与建筑参数

地址：南山区高新科技园北区朗山路11号（北环大道与科苑路交汇处附近）。开发商/运营：正中投资集团有限公司（自持）。用地性质：研发办公（M0类科创园区）。占地面积约24,000–26,600㎡，总建筑面积约82,382㎡（约8.2万㎡），绿化率约35%。楼栋：A/B/C/D/E/F六栋围合；一期A–E栋为学院式低层研发楼（A栋12层/B栋11层/C栋11层/D栋10层/E栋5层，单层约1000㎡），F栋为36层、166.9米甲级塔楼（标准层1900–2100㎡、使用率80%、层高4.3–4.5米）。车位：约802个（另有口径记地上681+地下400个）。物业：正中关联物业直管。

二、区位交通

轨道交通：邻近地铁13号线高新北站（招商口径约300米，步行可达），并可衔接13号线高新中站及1号线深大站方向，属科技园北区轨道覆盖。道路：南临北环大道、西接科苑路，踞守深圳南北主干道与科创中轴，可快速接驳南坪快速、沙河西路，自驾通达福田、宝安、前海便捷。区位：位于高新科技园北区，紧邻大沙河创新走廊、鹏城实验室等科创高地，周边高校与高新企业密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约85元/㎡·月起，园区主流报价约80–180元/㎡·月（一期低层研发楼与F栋甲级塔楼分期、装修差异较大）。物业费：约8–16元/㎡·月（一期低层口径约8元，F栋甲级口径约16元，以楼栋现场为准）。可租面积：约150–2300㎡，含小面积分割与整层组合；空调为24小时冰蓄冷、分户计量，适合研发、科技类企业弹性使用。

四、核心卖点

正中集团自持花园式科创总部，低密度生态办公（绿化率约35%）、学院式建筑气质，在科技园高密楼宇中稀缺。F栋36层/166.9米甲级塔楼补足地标形象，标准层1900–2100㎡、使用率80%，满足总部级需求。踞守北环大道与科苑路科创中轴，邻近13号线高新北站，通勤与跨区通达性强。24小时分户计量空调，适配研发企业弹性加班。租金性价比高于科技园中区核心盘，且紧邻大沙河创新走廊与鹏城实验室，科创要素集聚，适合研发、半导体、软件及成长型企业总部入驻。

附近餐饮：慢乐生活私房菜·商务宴请·公司聚餐125米、添星码头茶餐厅(松坪山店)250米、韬味园自选快餐(乌石头路店)172米、荣粤酒家·传承粤菜(科兴科学园店)806米、阅悦私房菜商务宴请公司聚餐(南山店)116米等…

附近酒店：距离7天优品酒店(深圳科技园地铁站万象天地店)731米、深圳朗山酒店(南山科技园店)269米、深圳晶彩公寓582米、深圳华兹酒店(南山科技园店)583米、锦江之星品尚(深圳南山科技园店)122米、圆酒店(深圳科技园店)331米等

附近银行：距离中国建设银行24小时自助银行(南山科技支行)113米、中国建设银行(深圳南山科技支行)119米、中国工商银行(高新园北区支行)144米、中国工商银行24小时自助银行(高新园北区支行)145米、兴业银行(科技园支行)262米、兴业银行ATM(科技园支行)284米等等

入驻企业：乐聚智能(深圳)股份有限公司、深圳珈伟低碳科技有限公司、深圳赋卓科技有限公司、深圳tja设计有限公司、深圳市欣视景科技股份有限公司、广州嘉权专利商标事务所有限公司(深圳分公司)、深圳前海移联科技有限公司、深圳安诚低碳科技有限公司...